一般情况下，物业费的交纳义务人是业主即房屋所有权人。但是在租赁期限内，享受物业服务的是租客，这便产生了争议。房东认为应该由租客交纳物业费，租客则认为物业费应当由房东交纳。

法妞网友咨询：

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租房物业费应该谁承担？

张善伟律师解答：

不管房子由谁居住，物业公司是与房主签订的物业服务合同，因此，房主应承担缴纳物业费的义务。《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。假如，业主与租户约定了物业费由租户承担，那么物业费就应当由租户来交纳。但是，如果租户未交纳物业费，由于业主与租户承担连带交纳责任，那么物业公司既可以找租户承担，也可以找业主来承担。如果业主承担了物业费，那么业主可以向租户进行追偿。

张善伟律师补充：

出租屋物业费承担问题主要考查业主（出租人）与实际使用人（承租人）之间是否存在关于物业费承担问题的具体约定。如果出租人和承租人在合同中约定由承租人向物业公司缴纳物业费，且物业公司对该约定知情，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应该向物业公司履行物业费缴纳义务，逾期不履行的，承租人应该承担违约责任。反之，如果租房合同中未约定或者未明确约定物业费承担问题，则业主（出租人）应该根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。

从避免争议的角度看，建议业主在出租房屋时在租赁合同中就物业费的承担作出明确约定，房东和租客都能按约执行。

张善伟律师结语：

租房时务必问清物业费等费用问题，一般租客只需缴纳水电燃气费，而其余的包括物业费、维修费等都是由房主承担。现在的很多品牌公寓一般都会收取服务费，价格不等，租的时候需要做好预算，并且和公寓方签订好租房合同。