购买二手房跟购买新房是非常不一样的，由于购买新房是从开发商手里面拿的房子，很多开发商都会协助购房者办理购房手续，所以购买新房的整个过程就比较简单轻松一些，但二手房交易，往往是两个什么都不懂的人在交易，原本简单的交易流程也会变得非常的复杂，还会涉及到费用争议。

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法妞网友咨询：

二手房如何处理房屋维修基金？

黄颖律师解答：

公共维修基金是指：由物业内的业主共同筹集用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程的基金。业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己的维修基金的部分资金。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主名下。在法律层面并无关于在二手房交易过程中房屋维修基金由谁承担的明确规定，所以在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以在补充协议中明确表述。

黄颖律师补充：

对于购买二手房的购房者来说，在买房之前需要先了解清楚自己应该缴纳哪些费用，维修基金通常都是在购买新房的时候缴纳的，其实原因也很简单，就是因为：如果你购买新房不缴纳一笔住宅专项维修基金的话，那么就会无法取得不动产权证。由于房屋维修基金是实行钱随房走的原则，购房者如果购买的二手房，原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在在办理房屋过户手续的时候只要办理房屋维修基金转移手续就可以了，具体的处理方式，还是要购房者跟卖家协商好之后办理。

先去当地房产部门打印一份合同，提交买卖双方身份证、卖方的结婚证、房产证到初审台进行初审；然后再去查档窗口出示身份证、产权证，填表排号查询维修基金；持房产证、结婚证、买卖双方身份证、合同复印件、查档资料、公证书、委托人身份证件去报税；报完税后拿着房产证、买卖双方身份证、结婚证、合同复印件等去递件窗口领取一份取件通知单，然后拿着取件通知单到取件窗口领取维修基金票据；交税后只需要买方单方面出示一下身份证，填写一张取件确认单后，打印出新的产权证，然后去窗口填完税证明，基本的过户就完了。